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    上海解放路地段改造开发策划
    美高梅游戏网址公司 2009-03-31

    老名称:上海解放路地段改造开发策划

    劳务时间:2008/03—2008/05

    劳务客户:视点集团

    老背景:

       天津解放路位于福州古城的中坚地段,历来被称为西安的片子。然而,因历史变迁及美高梅游戏网站改造等很多因素使解放路工区发生了实质性转变,致使这一名的街市一度处于停滞,有的是老字号纷纷迁出,大街小巷人气、商气、财气的流失,显现出解放路没有明显的水域功能定位、

    缺乏鲜明的文化主题思想等许多问题。资金项目属于旧城改造项目,是解放路地段整体改造的重要性部分,品种规模东起尚俭路,西至尚德路,北起火车站,南至东大街,共由大大小小30个地块组成。
    题目诊断:

     1、解放路发展进程中面临的基本点问题--固定不清、特色不彰、效益不全、肥力不足、总量不驻、引导不力。

      2、解放路地段发展面临的严厉现实--解放路现状与振兴历史知识名城形象不符、火爆市场竞争已使解放路逐渐把“现代化”、解放路的复苏一直为政府重视与大众期盼。
      3、解放路地段改造开发的主要矛盾--经济目标与社会目标的龃龉、完全利益与个人利益之龃龉、愿景期望与实际能力的龃龉。
    消灭过程:
      归纳对项目关键点之剖析,以及对项目定位的深刻了解,主张解放路地段的完整发展战略,穿越对区域、资产、水资源、市场、竞争等多地方影响因素的剖析研究,美高梅游戏网址项目组形成以下策划思路:
      1、立足问题,诊断入手。在平衡项目展开策划之前,系统之研讨解放路发展之题目、矛盾和阻 力,深入分析西安宏观经济、美高梅游戏网站规划、资产进步以及解放路周边区域竞争状况,完善控制解放路地段的空中布局、市场需要、资产资源、经营管理等发展因素,寥寥 架空听取政府部门、外商、贾、区域居民、行业专家等各地方意见和想法,是资金项目策划的重要性基础,也是保证项目策划质量的必不可少环节。       
    2、立足资源,固定价值。基于对解放路地段现有资源之梳理和发掘,下美高梅游戏网站总体稳定、资产进步势头、古城功能提升、商业竞争格局、消费需要变动趋势中寻找解放路在新时期以及未来的特别价值,确认解放路的完全稳定,并根据解放路的完全稳定来确定本项目各地块的市值和意图,拓展业态规划和产品计划。       
    3、立足市场,重塑品牌。确认支撑作用街区持续发展的对象市场,把握市场需要、偏好及变化趋势,提炼可以从容体现解放路独特价值和魅力的主题,深化市场畅销与奖牌传播,激活区域发展原动力。       
    4、立足产业,建立模式。资产及业态是商业街规划研究之中坚内容。解放路改造的难题就在于对其产业资源、资产总产值、资产方向的评分和判断,以及如何针对现代需求进行业态结构调整和空间布局,形成商贸、税务、云游协调发展的财产体系,融入并带动区域经济发展。       
    5、立足实施,更新策略。在现有的本金实力、运行能力的基础上,最大限度的借助解放路拆迁改造的有利机会,谈及有效的付出模式和策略保障措施,贯彻低成本有效运行。
    第一成果:
    1、回答了解放路地段发展之正确定位问题。第一,下广州美高梅游戏网站定位以及旧城功能提升的需要角度寻找自己的战略性位置;从,下区域产业进步战略的惊人寻找到提高稳定的支持;先后三,穿越对历史、文化、水资源之梳理、钻井,把握解放路地段的中坚价值与战略能源,确认竞争劣势与差异化竞争政策。 放路总体稳定:立足西安古城文化基础和东北中心美高梅游戏网站优势,以美方高端消费人群为对象市场,以营造高水准的经贸环境为基础,以休闲文化为特点,以世界消费为亮 点,以特色商业和高端服务业为支撑,制造集休闲娱乐、文化旅游、税务服务、商业购物等效果为一体的“地方常务休闲街区”。
    2、划分了棚户区,谈及了主旋律实施方案。在现有商业功能定位的基础上,以内阁对解放路自然保护区的永恒与设计为根据,美高梅游戏网址专家对解放路沿文化景观轴线从上至次要划分了四大功能区,即旅游服务区、税务活动区、休闲娱乐区和世界购物

    自治州,并对四大功能板块之间联动发展开展了分析,在现有产业之纷繁环境下对买卖、税务服务业、文化创意产业、休闲娱乐业和环保构建了合理的财产空间布局,并对解放路的景点设计、基础设施建设及交通组织提出建设性意见。

    3、对项目投资风险进行正确评估,并对项目的付出模式和招商策略进行深入研究和详细阐述。
    我家评价:
       “对于此次策划成果,咱很乐意。咱之所以制订的付出方案得到了政权主管单位的惊人肯定和赞美,改建开发工作进行非常顺利。咱对美高梅游戏网址提供的灵性支持深表感谢,同时对美高梅游戏网址人之正规水准和注意精神深感敬佩。”
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